基本項目上，物業(yè)管理條例明確規(guī)定了收費標準，余下服務項目，如綠化費、高低樓層費等，業(yè)主可以與物業(yè)公司商議定價。

　　要是出現(xiàn)物業(yè)公司說因為人增多啦，物價上漲的理由漲物業(yè)費的話，作為業(yè)主，可以通過物業(yè)費收支分析來確定物業(yè)公司的要求是否合理，至于漲好多，是可以由雙方協(xié)商決定的。

4、物業(yè)不能收取“滯納金”，只能收取“違約金”。

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　　還有一點就是，要是你沒有按時繳納物業(yè) 費，物業(yè)公司讓你繳納“滯納金”，這是違法的，為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費， 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業(yè)費，物業(yè)公司也只能按照《物業(yè)服務合同》規(guī)定收取違約金，而不是滯納金。

　　說實話，現(xiàn)在真心感嘆“買房容易，養(yǎng)房難”啊，物業(yè)費也是一筆不小的開支，愿大家出分錢享受一分錢的權利，不要被物業(yè)給燒了喲，你說是不是?

　8月19日，家住湖畔誠品的柳先生接到物業(yè)工作人員通知，告知已經欠費，需要交電費了，否則就要進行停電處理。柳先生告訴對方，針對用電這一塊有些情況需要跟物業(yè)經理先溝通，然后再交。第二天下班回家發(fā)現(xiàn)物業(yè)已經把電掐斷，聯(lián)系物業(yè)對方告知需補交電費方可給電。柳先生表示，他家屬于商住一體的單元，按商業(yè)用電計算，電價問題一直以來就有爭議，同時，開發(fā)商在建設時，并沒有預留查看電表的窗口，電表箱由物業(yè)鎖上，統(tǒng)一查詢后，告訴業(yè)主每月應該交費的金額后，到物業(yè)繳費。

　　關于此情況，物業(yè)丁經理給予的解釋是，物業(yè)確實沒有權利停電，但這是開發(fā)商的遺留問題，電業(yè)局由于設備不符408;標準，并未接管該樓，一直是由物業(yè)統(tǒng)一向電業(yè)局買電，然后再向業(yè)主收費，業(yè)主不交電費沒辦法才停的電。至于用電消費明細，業(yè)主可隨時到物業(yè)來查詢，如果有要求，可以將柳先生的用電明細下月起發(fā)給他本人。

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　　物業(yè)是否有權利給業(yè)主停水斷電？對此，吉林衡豐律師事務所王志超律師表示，一般從法律上講，物業(yè)公司沒有權利斷水、斷電，也沒有權利代收代繳電費、水費。但有一種情況除外，就是得到了用水、用電部門授權或業(yè)主大會授權，物業(yè)公司就有權代收、代繳水電費，同時針對拒交水電費的業(yè)主，在必要情況下可以強制斷水、斷電來催繳水電費。要注意的是，用水、用電部門的授權對應的只能用于催繳水費、電費，不能以此形式催繳物業(yè)費等其他費用。針對柳先生的情況，王律師表示由于開發(fā)商歷史遺留問題，在損失不大的前提下，沒有必要上升到法