契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年深圳房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于深圳契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：

一、首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90方米(含90方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90方米到144方米(含144方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規(guī)定如下：

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

二手房交易過(guò)程中，契稅由買方還是賣方繳納?如何計(jì)征?

由買方繳納。根據(jù)《深圳契稅實(shí)施辦法》第六條規(guī)定，契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，稅率為3%。又依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

普通標(biāo)準(zhǔn)住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格有關(guān)工作的通知》公布的標(biāo)準(zhǔn)，凡享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;2、單套建筑面積在140方米(含)以下;3、實(shí)際銷售價(jià)格在同級(jí)別土地上住房均價(jià)格的1.2倍以下。

家庭少有住房如何界定?

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，自2010年10月1日起：征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

房屋附屬設(shè)施契稅如何計(jì)算?

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。如果是與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率。