個人二手房買賣若改成增值稅，則原來購買住房繳納的增值稅，在該套住房賣出時，已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉�！盃I改增”(營業(yè)稅改征增值稅)5月1日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，是經(jīng)濟工作中的重要任務(wù)，“營改增”是其中的一項政策。這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個人二手房交易。

營業(yè)稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅，符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場考慮，去年3月份，營業(yè)稅免征條件有所放松，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調(diào)整為“滿2年以上(含2年)”。為適應(yīng)國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化局面，今年2月份，營業(yè)稅政策進一步放松，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房，才免征營業(yè)稅。

這個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅改成增值稅后，由于具體政策尚未出臺，稅負(fù)是否變化還未知。不動產(chǎn)業(yè)納入“營改增”，可能適用6%、11%的稅率，部分可能適用3%的征收率。預(yù)計“營改增”后，個人買賣二手房交易的稅負(fù)應(yīng)該不會有太大的變化。“營改增”從十年前就開始設(shè)計政策，每年都會對行業(yè)數(shù)據(jù)進行采樣、測算，政策設(shè)計初衷就是整體行業(yè)綜合稅負(fù)大體不變。稅制改革政策設(shè)計時，是要保證穩(wěn)過渡。原來營業(yè)稅是5%，改成增值稅后，要么通過核定征收的辦法，確定征收率，這并不是常規(guī)增值稅的辦法，后續(xù)再慢慢調(diào)整到常規(guī)增值稅征收辦法;要么通過配套其他政策的調(diào)整，保證整體稅負(fù)不會有太大變化。

“營改增”主要對個人二手交易的稅收征管產(chǎn)生影響，此前營業(yè)稅、個稅、契稅等，都是地稅部門交稅;“營改增”后，增值稅要在國稅部門交稅，對征管有影響。

在稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)，即：
1、契稅：一般是房款的1%（面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90以上144以下繳納1.5%，面積在144米以上的需要繳納4%）
2、營業(yè)稅：稅率5.5%，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）??此處暫仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個人所得稅。
二：非普通住宅與普通住宅區(qū)別是：凡是“建筑面積在144米以上、容積率低于1.
0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅；此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。總的來看，營業(yè)稅5改2以后，除營業(yè)稅征收年限發(fā)生變化之外，二手房交易稅率方面等沒有發(fā)生明顯的變化，繼續(xù)延續(xù)之前的標(biāo)準(zhǔn)。