新余與全國其他城市一樣，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場所設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目時(shí)有增加、所定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也時(shí)有提高，這是影響新余房價(jià)的政策因素。隨著新余房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大和成熟，政府對(duì)房地產(chǎn)市場的管理越來越嚴(yán)格規(guī)范，各種房地產(chǎn)市場宏觀控制下的行政性收費(fèi)也應(yīng)運(yùn)而生。在新余，開發(fā)商通過拍賣獲得土地后，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收費(fèi)的政府職能部門及相關(guān)單位筆者粗略統(tǒng)計(jì)有二十幾個(gè)，這二十幾個(gè)單位，少的只有一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，多的卻有十幾個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)少的幾十元，多的高達(dá)幾十萬元甚至上百萬元。這么多的規(guī)費(fèi)，開發(fā)商肯定要計(jì)入開發(fā)成本，這無疑是房價(jià)走高的又一重要原因。

國家政策變化也是新余房價(jià)走高的又一個(gè)因素。在某種情況下，這很可能成為決定房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素。

最，中國人民銀行出臺(tái)一系列以“嚴(yán)格控制土地”、“嚴(yán)格控制信貸”為主要內(nèi)容的房貸新政策，這些新政策減緩了房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的步伐，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整，使房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)總量增速放慢，有效地影響了房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，即總供應(yīng)量減少，總需求量不變。這也是新余房價(jià)走高的又一政策原因。

地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水也是影響房價(jià)的因素之一。就江西而言，新余作為一個(gè)地級(jí)市，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水走在全省同級(jí)城市前列，人均國民生產(chǎn)總值及人均可支配收入都較高，商品房消費(fèi)潛力巨大。

面對(duì)穩(wěn)中有升的商品房價(jià)，新余市民在消費(fèi)過程中表現(xiàn)得較為冷靜和理性，基本可以做到從容面對(duì)。這其中有四個(gè)原因：一是因?yàn)樾掠嗍忻裼性谑袌鼋?jīng)濟(jì)環(huán)境中培養(yǎng)出來的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)意識(shí);二是因?yàn)樾掠嗍忻裼性谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下對(duì)商品房市場價(jià)值規(guī)律的準(zhǔn)確判斷和把握;三是因?yàn)樾掠嗍忻裨诟母镩_放幾十年中，生活水不斷提高，在商品房市場有巨大的消費(fèi)潛力;四是新余市民在消費(fèi)商品房屋時(shí)，看重的是居住環(huán)境及高品房的內(nèi)在功能和品質(zhì)，只要是物有所值，再高的房價(jià)也能接受。