2015年，中國(guó)大陸投資者在全球范圍內(nèi)共計(jì)在酒店地產(chǎn)領(lǐng)域投入超過(guò)50億美元，幾乎占到亞洲投資者跨境酒店投資額的近一半。隨著中國(guó)投資者以一種全新的視角來(lái)選擇交易，哪些趨勢(shì)將影響亞太區(qū)酒店市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展?

　　包括仲量聯(lián)行全球酒店和旅游地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理Tony Ryan和普洛思律師事務(wù)所合伙人Yuval Tal在內(nèi)的專(zhuān)家共同揭示了未來(lái)幾年將影響酒店行業(yè)的四大主要趨勢(shì)。

　　中國(guó)成為亞太地區(qū)避險(xiǎn)酒店投資目的地

　　亞太地區(qū)在全球酒店投資下滑態(tài)勢(shì)中逆市上揚(yáng)。根據(jù)仲量聯(lián)行《酒店投資摘要》報(bào)告顯示，今年前6個(gè)月，亞太地區(qū)酒店投資交易額增長(zhǎng)13.2%，達(dá)到38億美元。相比之下，美洲和歐洲、中東與非洲地區(qū)分別下跌了51%和60%。中國(guó)大陸地區(qū)今年前6個(gè)月的交易額達(dá)到2.52億美元，緊隨日本和澳大利亞之后位列亞太地區(qū)第三。隨著英國(guó)脫歐后不確定性的持續(xù)，投資者開(kāi)始將中國(guó)視為投資安全港，理由是中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)保持了上升勢(shì)頭，而主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體卻增速放緩。

　　中國(guó)成為跨境投資的主要推動(dòng)力

　　根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中國(guó)投資者在商業(yè)地產(chǎn)和土地市場(chǎng)的投資額總計(jì)達(dá)到35億美元，雖然同比下降20.5%，但全球排名仍上升一位，成為繼德國(guó)之后的第二大跨境投資者。中國(guó)資本已成為推動(dòng)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要力量，其對(duì)旅游地產(chǎn)業(yè)的影響同樣顯著。

　　今年早些時(shí)候，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以近140億美元的價(jià)格競(jìng)購(gòu)喜達(dá)屋酒店集團(tuán)，表明中國(guó)保險(xiǎn)公司對(duì)于全球酒店資產(chǎn)的投資欲望。在澳大利亞市場(chǎng)，中國(guó)投資者同樣表現(xiàn)活躍。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，去年一年，中國(guó)資本占到澳大利亞酒店投資交易額的三分之一，且尤為偏好一些知名的酒店品牌，如悉尼希爾頓酒店(4.42億澳元)和悉尼喜來(lái)登公園酒店(4.63億澳元)。

　　仲量聯(lián)行全球酒店和旅游地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)總經(jīng)理Tony Ryan在上月于香港舉行的“中國(guó)酒店并購(gòu)風(fēng)會(huì)”上表示：認(rèn)為酒店投資格局有了新的發(fā)展。“中國(guó)企業(yè)認(rèn)識(shí)到隨著全球尤其是新興市場(chǎng)中產(chǎn)階級(jí)的不斷壯大，酒店和旅游業(yè)的重要性凸顯。一些中國(guó)投資者正大舉收購(gòu)酒店管理公司，以建立垂直整合的旅行旅游業(yè)務(wù)(包括旅行社、交通和住宿)。另有一些中國(guó)企業(yè)正通過(guò)收購(gòu)一些具有品牌認(rèn)知度和世界一流經(jīng)驗(yàn)的酒店管理平臺(tái)以增強(qiáng)和擴(kuò)展他們?cè)趪?guó)內(nèi)的酒店業(yè)務(wù)。中國(guó)保險(xiǎn)公司則是采取了一種混合模式，他們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的投資目前還沒(méi)有達(dá)到西方同行那樣的體量，但這種情況可能會(huì)變，他們極有可能崛起成為國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的大買(mǎi)家。

　　中國(guó)游客將持續(xù)影響旅游業(yè)

　　中國(guó)居民赴海外旅行人數(shù)創(chuàng)下新的記錄。根據(jù)市場(chǎng)研究公司GfK發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年出境旅游的中國(guó)大陸游客數(shù)量達(dá)到1.09億。另?yè)?jù)Hotels.com發(fā)布的2014年中國(guó)國(guó)際旅行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，一半以上的海外旅行者有可能預(yù)訂3星級(jí)或4星級(jí)酒店，另有17%喜歡預(yù)定5星級(jí)酒店，以及7%選擇提供全套服務(wù)的豪華度假村。

　　在澳大利亞，按去年入境游客人數(shù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已成為第二大入境旅游客源國(guó);而如果按總消費(fèi)支出額和過(guò)夜數(shù)量計(jì)算，中國(guó)則是最大的客源市場(chǎng)。中國(guó)游客去年在澳大利亞的消費(fèi)總支出高達(dá)83億澳元(62億美元)，預(yù)計(jì)到2020年這一數(shù)字將會(huì)升至130億澳元。

　　這些數(shù)字已在促使行業(yè)的思維方式發(fā)生戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變。包括法國(guó)雅高酒店集團(tuán)在內(nèi)的酒店運(yùn)營(yíng)者正積極制定針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的計(jì)劃以吸引更多中國(guó)消費(fèi)者，并根據(jù)中國(guó)文化特點(diǎn)專(zhuān)門(mén)定制服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。鑒于中國(guó)人對(duì)優(yōu)質(zhì)住宿的偏好，越來(lái)越多的酒店集團(tuán)開(kāi)始意識(shí)到確保長(zhǎng)期需求的潛力。

　　中國(guó)國(guó)內(nèi)酒店業(yè)依然是最熱的并購(gòu)市場(chǎng)之一

　　中國(guó)酒店業(yè)的發(fā)展受益于國(guó)內(nèi)旅游的強(qiáng)勁飆升。過(guò)去十年，中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)年均增長(zhǎng)10%。眾多國(guó)際酒店品牌的大肆擴(kuò)張、現(xiàn)代化的交通基礎(chǔ)設(shè)施和旅游景點(diǎn)的不斷升級(jí)，都在助推中國(guó)對(duì)國(guó)際游客的吸引力。強(qiáng)勁的旅行旅游需求正在不斷推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展。

　　仲量聯(lián)行酒店和旅游地產(chǎn)部亞洲戰(zhàn)略咨詢高級(jí)副總裁Frank Sorgiovanni非常看好中國(guó)酒店市場(chǎng)，認(rèn)為外國(guó)投資者“毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大他們?cè)谥袊?guó)的發(fā)展”。他表示：“鑒于中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)不斷擴(kuò)容和市場(chǎng)透明度不斷改善，投資活動(dòng)在未來(lái)幾年有望持續(xù)擴(kuò)大�！�

　　Pros kauer合伙人Yuval Tal則表示：“許多外國(guó)連鎖酒店都在努力拓展他們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)的版圖，但在低端市場(chǎng)，他們難以與本土酒店品牌競(jìng)爭(zhēng)，本土品牌在發(fā)展布點(diǎn)上做得要更成功。因此，近年來(lái)，國(guó)際酒店品牌紛紛需求通過(guò)戰(zhàn)略聯(lián)盟和與本土合作伙伴建立合資企業(yè)來(lái)爭(zhēng)取中端酒店市場(chǎng)的份額。”他最后補(bǔ)充說(shuō)，“如果你無(wú)法打敗對(duì)手，那就與他們聯(lián)手。”