契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年昆明房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關于昆明契稅相關政策，希望對你有幫助。

契稅的最新規(guī)定

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90方米(含90方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90方米到144方米(含144方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144方米或套內面積120方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90米以下的是一個征收標準,90-144米之間的是一個標準,144米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不衡,各地經濟差別較大的實際情況。

因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應納稅額的計算比較簡單。

2017年新版二套房契稅新政策規(guī)定

以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:

以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

(1)面積小于90米買方首套房子契稅:評估價格的1%各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:

(2)面積大于90小于144米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

(3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。